Определение
термина «незарегистрированные земельные участки» содержится в абзаце
одиннадцатом пункта 3 статьи 238 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее
– НК).
Так,
к незарегистрированным земельным участкам относятся земельные участки
организаций, относящиеся к общественно-деловой, производственной,
рекреационной, жилой усадебной и жилой многоквартирной зонам, государственная
регистрация которых не произведена
(в случае, если они подлежат государственной регистрации), за исключением
земельных участков, указанных в части второй пункта 3 статьи 240 НК, и
земельных участков, в отношении которых применяется ставка земельного налога в
соответствии с подпунктом 6.4 пункта 6 статьи 241 НК, а также земельные
участки, предоставленные во временное пользование сроком до одного года.
Исходя
из приведенного определения к незарегистрированным земельным участкам не
относятся:
земельные
участки, занятые конструктивными элементами воздушных линий электропередачи
напряжением ниже 35 киловольт, не являющимися капитальными строениями или
государственная регистрация которых не является обязательной, используемых
энергоснабжающими организациями, входящими в состав государственного
производственного объединения электроэнергетики «Белэнерго» (часть вторая
пункта 3 статьи 240 НК);
земельные
участки промышленности,
транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, расположенные за
пределами населенных пунктов, предоставленные организациям из земель
лесного фонда для строительства и обслуживания линейных
объектов (газопроводы, нефтепроводы, воздушные и кабельные
линии электропередачи и связи и другое) (подпункт 6.4 пункта 6 статьи 241 НК);
земли сельскохозяйственного
назначения, в связи с тем, что такие земельные участки не являются относящимися
к общественно-деловой, производственной, рекреационной, жилой усадебной и жилой
многоквартирной зонам;
самовольно занятые земельные участки
в связи с отсутствием в отношении таких земельных участков
правоустанавливающего документа, определяющего его отнесение к указанным в
определении незарегистрированных земельных участков зонам.
Справочно.Исходя из определения, установленного
пунктом 1 статьи 87 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее – КоЗ),
самовольным занятием земельного участка является использование земельного
участка без документа, удостоверяющего право на него.
Предоставление
земельных участков осуществляется на основании решения об изъятии и
предоставлении земельного участка (статья 43 КоЗ). При этом в таком решении
устанавливается целевое назначение предоставляемого земельного участка
(подпункт 1.53 пункта 1 статьи 1 и статья 43 КоЗ).
С
1 января 2026 г. для всех земельных участков, которые являются
незарегистрированными земельными участками, в качестве налоговой базы
устанавливается площадь земельного участка (подпункт 6.13 пункта 6 статьи 240 НК). Земельные участки, которые
по состоянию на конец налогового периода являются незарегистрированными
земельными участками, облагаются земельным налогом по установленным
подпунктом 6.5 пункта 6 статьи 241 НК ставкам, которые составляют для
земельных участков, относящихся:
к
общественно-деловой, производственной и рекреационной зонам, – 799,08 бел. руб.
за гектар;
к
жилой усадебной зоне, – 213,12 бел. руб. за гектар;
к
жилой многоквартирной зоне, – 53,34 бел. руб. за гектар.
С
учетом изложенного и принимая во внимание совокупность предписаний НК,
налогообложение по площади с применением вышеуказанных ставок земельного налога
осуществляется по:
земельным
участкам, предоставленным во временное пользование сроком до одного года;
иным
земельным участкам, относящимся к незарегистрированным по состоянию:
на
31 декабря отчетного года;
на
последнюю дату землепользования ими в отчетном году в связи с изъятием этих
земельных участков или в связи с ликвидацией организации.
